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“認貸不認房”新政落地看房客驟增

   ”    河南鬆綁首套房貸認定    樓市新政“雙向放鬆    新華社鄭州10月8日專電(記者 李鵬)繼央行、銀監會出台首套房貸鬆綁政策之後,國慶期間,河南省出台《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》,首套房貸鬆綁新政落地河南。除購房貸款政策調整之外,河南省還對房地產供給端的融資需求和土地供應予以了匹配放鬆,這意味著河南樓市進入供給需求“雙放鬆時代”。    在購房需求端,河南省出台的最新意見規定“要積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。”在維持首套房商業貸款首付比例不低於30%的政策基礎上,銀行金融機構可根據風險情況將首套房貸利率最低調至貸款基準利率的0.7倍;而對於公積金首套購房貸款,首付比例最低則可降至20%,並允許探索提高公積金貸款額度和公積金異地貸款等優惠政策。    此外,《意見》還規定,對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;在已取消或未實施“限購”措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構可審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。    而在房地產供應端,河南省最新出台的樓市新政則對房地產開發企業的融資需求和土地供應予以了相應的放鬆。《意見》規定,銀行業金融機構在防範風險的前提下,可積極支持資質高和市場信譽好的房企融資需求,對於建設144平方米以下中小戶型、普通商品房項目,項目最低資本金可按20%執行,其他房地產開發項目的最低資本金比例則按30%執行。    對於商品住房供應不足的市、縣,《意見》則規定,原則上下一年度住房用地供應計劃總量可以適當放寬到上年度實際供應量的120%~150%;同時,各地可根據當地市場的供求關係,在房地產項目建設中,對套型建築面積比例全部放開,這也意味著此前“套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%”的“90/70政策”廢止。    本報訊(記者 劉招)“認貸不認房”新政在河南落地後,記者走訪我市部分樓盤發現,看房人數驟然增多,但觀望者多下單者少。專家認為,“認貸不認房”對購買改善性住房群體是個利好,但不會波及整個樓市價格。    新政落地第二天,恰逢十一黃金周。按照地產銷售慣例,“金九銀十”是一年中地產銷售的黃金月,但在一系列調控政策下,今年的“九”並沒有帶來太大驚喜。而“認房不認貸”新政則引發看房者驟增。“十一黃金周很熱鬧,每天來看房者是9月份一周的人數。”桐柏路與棉紡路附近一樓盤的樊姓銷售總監說,10月2日當天接待了200餘人,由於人多,黃金周所有銷售人員不得不延長下班時間。而在該樓盤隔壁,在數量不多的三期樓盤篩選完後,不少看房人主動要求售樓人員登記信息,等待選四期樓盤。    除了主城區的熱鬧樓市,龍湖的樓盤也迎來了一個小陽春。華南城附近的幾大樓盤銷售人員說,十一黃金周期間,各大售樓部門前都停放了很多看房的車輛,雙湖大道兩側也停放了不少。    看房人多,成交量如何?“買房跟買小件物品不一樣,一錘定音的幾率很小,但如果沒購買意向的話,他也不會來看。”某銷售人員說,十一黃金周的成交量並沒有太大增長。    記者在走訪中發現,為促進客戶早日下定決心簽單,一些樓盤銷售和房產中介人員聲稱,近期我市房價將上漲。    針對這種說法,市住宅與房地產業協會秘書長葉琦認為,“認貸不認房”新政對購買改善性住房人群是一個利好,減輕了這部分群體的經濟壓力,但不會波及整個樓市價格。省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為,新政會刺激一部分改善型人群入市買房,但是開發企業不應因此而盲目漲價,而是要加快推盤速度回籠資金。同時,經過這一輪市場化為導向的調控政策之後,市場會更為理性,再次出現房價量價齊升的可能性並不大。   (原標題:“認貸不認房”新政落地看房客驟增)  
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